|
|
|
|
|
| Por el libro |
|
|
|
|
|
15 de agosto de 2011
El Nuevo Dia
Cinco años de estancamiento económico y los excesos del sector han convertido a los bancos de la Isla en uno de los administradores de propiedades más grandes de Puerto Rico. A marzo de este año, los bancos tenían propiedades reposeídas -identificadas en inglés, bajo la partida contable Other Real Estate Owned (OREO)- por $588 millones, la cifra más alta que se haya registrado. Tal valor es posterior a los ajustes que hicieron los bancos durante el proceso de cobro y ejecución. Además, el monto no incluye los reposeídos por cooperativas, inversionistas como Fannie Mae, Freddie Mac o la Administración Federal de Vivienda. "Esto (el manejo de los OREO) tiene que verse en el contexto histórico y económico. Si hay incapacidad de pago es una consecuencia inevitable", dijo Federico Hauseler, quien se integró a Doral Bank hace unos meses para lidiar con la cartera de activos reposeídos. "El volumen (de reposeídas) se ha exarcebado en el 2011", sostiene Sheila Ocasio, directora de Administración del Grupo de Activos Especiales, en FirstBank. Ocasio hace la salvedad de que en propiedades residenciales, es muy probable que se haya alcanzado un pico en meses pasados. Hauseler agrega que en Doral, el número de reposeídas -mayormente residencias- que ingresa a la cartera de OREO, empieza a ser más bajo que los inmuebles vendidos. Tendencia alcista "En el caso de propiedades comerciales, pareciese que va en aumento. Creo que vamos a ver subir esa curva en la segunda mitad del año", lamenta Ocasio. Explica que en parte, el alza en comerciales en esta parte del ciclo económico responde a que las empresas tienen más recursos para paliar una crisis que los individuos y pudieron mantenerse a flote por más tiempo antes de enfrentarse a un proceso de ejecución. La construcción fue el primer sector en sucumbir porque sus empresarios dependían de deuda y contaban con poco capital. Elí Sepúlveda, jefe de Crédito Comercial para Banco Popular, explica que el cierre de tres bancos por parte de los reguladores el año pasado, fue uno de los factores principales para el alza. "Muchos de los casos grandes que tenemos son parte del portafolio vinculado a Westernbank", indica el banquero haciendo referencia a los activos que adquirió Popular tras la insolvencia del banco mayagüezano. Así las cosas, los bancos han desplegado cantidad de recursos humanos y monetarios para atender la cartera a fin de compensar en algún grado la pérdida por un préstamo improductivo, sostiene. Lo esencial, apuntan los entrevistados, es que disponer de los activos efectivamente es una tarea de la que quieren cuanto antes, pero "de manera ordenada". "Si por algo, Popular participó de la consolidación con los reguladores fue para minimizar el riesgo de que viniera un tercero a liquidar activos de golpe", señala Sepúlveda. "El daño a la industria y al país habría sido permanente". Alternativas "out of the box" Lo bueno de lo malo han sido las oportunidades de negocio que han surgido. "Hay compañías que están empezando a ver la oportunidad de adquirir este tipo de propiedades para desarrollarlas, venderlas", indica Ocasio, al notar que entidades radicadas en EE.UU. están haciendo propuestas en los bancos locales. Sepúlveda agrega que hay empresarios del patio diversificando sus negocios, adquiriendo inmobiliarios reposeídos para gestionarlos con propósitos distintos a su uso inicial. Hauseler menciona la creación de nuevas empresas dedicadas al mantenimiento y rehabilitación de estos bienes y el creciente número de corredores de bienes raíces que "se han reinventado" para venderlos. Sobre todo, dice que hay parejas de recién casados que han comprado su primer hogar gracias al programa de reposeídas y boricuas domiciliados en Estados Unidos que han adquirido propiedades para su disfrute o el de familiares. Regalan propiedades Otro mecanismo ha sido regalar ciertas propiedades en OREO. Doral ha restaurado y obsequiado unas 30 residencias a personas de escasos recursos en una iniciativa conjunta con ciertos municipios. Mientras, Popular lanzó un certamen de negocios, donde las ganadores recibirán el inmueble para establecer su proyecto empresarial.
|
|
|
|
