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| Por el libro |
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30 de junio de 2011
La Opinion
Una de cada tres hipotecas del país tiene plusavalía negativa según un reporte sobre el movimiento de ejecuciones bancarias correspondiente al mes de mayo. "El impacto de la falta de plusvalía sobre los nuevos préstamos impagos es significativo. Los propietarios cuyas casas se han depreciado mucho por debajo de los préstamos originales están cayendo en morosidad en una proporción diez veces mayor a la de aquellos cuyas propiedades aún tienen plusvalía", dice el análisis de Lender Processing Services (LPS) dado a conocer ayer. En el punto más alto de la burbuja inmobiliaria, muchas personas, incluyendo un buen número que carecían de solvencia financiera, compraron casa apostándole a que los precios iban a continuar subiendo como antes. Muchos de ellos ahora se encuentran con deudas impagables o con pagos que exceden el valor actual de sus propiedades. El número de propiedades que tienen un retraso mayor de 90 días en sus pagos —morosidad crónica— según el reporte, es cincuenta veces superior al número de ejecuciones registradas en mayo. Sin embargo, el informe indica que la tasa general de morosidad —definida como tener más de 30 días impagos— cayó 18.3% en mayo en comparación con mayo de 2010. También hace ver que que el porcentaje de ejecuciones cayó notablemente. La reducción incluso registro valores muy por debajo del nivel marcado cuando se decretó la moratoria de embargos en el otoño pasado. La moratoria fue decretada por el gobierno federal después de revelarse que los bancos estaban llevando a cabo ejecuciones a una velocidad industrial, en un proceso cargado de anomalías. Un reporte de CoreLogic, también dado a conocer ayer, muestra que las tasas interanuales de embargos en el área Los Angeles - Long Beach - Glendale descendieron en el mes de abril. Las acciones de embargo en esa área registraron valores menores al promedio nacional. También la morosidad disminuyó en esta parte del estado, de 11.03% a 8.56% en un año. La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces ha revelado por su parte que las ventas tentativas de casas –pending home sales—subieron en mayo. Las ventas tentativas ascendieron en siete de los últimos once meses en todas las regiones del país, incluyendo el Oeste. Lawrence Yun, el economista principal de la asociación dijo que las ventas podían subir potencialmente mucho más, hasta 15% o 20%. "Si tan sólo los bancos volvieran a prestar a un ritmo normal, y si además facilitarán préstamos a los prestatarios con buena calificación, entonces veríamos una recuperación más rápida en el sector inmobiliario", afirmó Yun.
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