13 de febrero de 2009

El Vocero

El crédito de $25,000 ayudó a amortiguar la caída, que fue menor que en el 2007. Las originaciones hipotecarias disminuyeron 19.0% durante el cuarto trimestre, la mayor caída en el año. Los datos sugieren que el crédito del Gobierno para incentivar la compra de vivienda, que se agotó el año pasado, ayudó al mercado, pero aún así las cifras se quedaron muy por debajo de las del 2007, un año ya de por sí débil para la venta de viviendas.

La disminución de las originaciones es resultado de un descenso de 11% en las ventas de viviendas entre 2007 y 2008, que ha provocado un exceso de inventario, que algunas fuentes sitúan en más de 40,000 unidades.

Entre octubre y diciembre de 2008 se originaron 9,049 préstamos hipotecarios, por un valor de $1,471 millones, según los datos más recientes de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF).

El número de originaciones es 19.0% inferior a los 11,177 préstamos originados en el mismo período del 2007. Por su parte, el valor de estos préstamos es 17.6% menor a los $1,784 millones de un año antes.

En el cuarto trimestre de 2008, por primera vez, la cifra de originaciones cayó por debajo del nivel de los 10,000. En el 2005, las originaciones trimestrales superaban ampliamente en nivel de los 20,000.

Las originaciones habían alcanzado su nivel más alto en el segundo trimestre del 2005, con 25,421 originaciones. Desde entonces, el número ha ido en rápido descenso. En el segundo trimestre del 2008 se revertió la tendencia y las originaciones aumentaron 2.5%, gracias al crédito gubernamental para incentivar la compra de viviendas, que el Gobierno puso en vigor en el 2008, con la aportación de $200 millones.

En el 2008, la cifra de originaciones estuvo 7.5% por debajo de las del año anterior. Se pasó de 46,765 hipotecas nuevas en el 2007 a 43,278 en el 2008. El valor de esas originaciones está 13.0% por debajo de los $7,521 millones del 2007.

Sin el crédito, la caída hubiera sido mucho mayor. La Ley 197, que otorgaba un crédito de $25,000 en la compra de viviendas nuevas, ayudó a vender cerca de 9,000 unidades. El propósito de la ley era aumentar la confianza de los consumidores en un momento de recesión e incertidumbre y evitar el colapso de la industria de la construcción y sus efectos en la banca.

Los bancos comerciales, al juzgar por los datos, en el último trimestre de 2008 lograron compensar la debilidad del mercado con el crédito, y experimentaron un alza de 22% en las originaciones. Este es el mayor crecimiento para un trimestre, en al menos tres años.

Las originaciones hipotecarias en los bancos comerciales, han crecido de 2,680 en el cuarto trimestre del 2007 a 3,269 en el mismo período del 2008. Pero el valor de estos préstamos es sólo 1.5% superior al del año 2007, de $688 millones en el cuarto trimestre de 2007 a $698 millones en el 2008.

El crédito ayudó a mantener un crecimiento positivo en las originaciones de la banca a partir de segundo trimestre del 2008. Los bancos llegaron a sufrir descensos de más de 50% en el número y de casi 50% en el valor, a finales del año 2007, cuando se aprobó la ley.

Las instituciones hipotecarias no depositarias son las más afectadas. El número de originaciones disminuyó 32.0% entre cuarto trimestre de 2007 y el 2008, de 8,497 hasta 5,780, un cifra que es casi una tercera parte de lo que se producía hace tres años.

El valor de los préstamos originados cayó 29.6%, de $1,096 millones en el 2007 a $772 millones en el 2008. Los datos de OCIF no están disponibles por institución financiera. En los últimos días, desde la banca y el sector de construcción, varias voces han señalado la necesidad de que desde el gobierno se pueda ofrecer un estímulo para la compra de vivienda, mediante préstamos de largo plazo o una moratoria a las ganancias de capital.