10 de febrero de 2010

El Vocero

Los préstamos "reverse mortgage" se han convertido en la salvación para algunas hipotecarias, con significativas alzas en ventas, a diferencia de los préstamos para adquirir propiedades. Tal es el caso de la hipotecaria Money House, que lleva tres años de establecida y en 2009 vendió $175 millones en préstamos hipotecarios, de los cuales el 45% fueron cierres de hipotecas reversibles.

La hipotecaria, con sucursales en Puerta de Tierra, Hato Rey, Cayey y Carolina, a pesar de la crisis económica en la industria de la construcción y los bienes raíces, logró experimentar el pasado año un aumento de 30% en originaciones de préstamos hipotecarios en general, comparado con el 2008.

"El 20 % de los ‘reverse mortgage’ son de personas que tienen su casa en proceso de ejecución, por lo que este producto logró que no perdieran su propiedad", explicó David Rafael Levis, presidente de Money House, al hablar del éxito en ese producto financiero.

Dijo que esta hipoteca le permite al propietario de más de 62 años de edad, y que tenga una vivienda libre de todo gravamen o con un saldo bajo pendiente de hipoteca, convertir en efectivo una parte del capital sobre el valor de la vivienda. Destacó que es una buena opción para las personas que necesitan un ingreso adicional en estos momentos de crisis económica.

Según el informe de Credit Watch, que refleja la cantidad de préstamos que han realizado las instituciones hipotecarias durante el año, en el 2009 Money House fue el número uno en Puerto Rico en cierres de hipotecas "reverse mortgage" con el 51% del mercado local con un total de 1,500 casos. Este informe también muestra que de enero a diciembre de 2009, Money House fue el número 12 de las hipotecarias en los Estados Unidos con más hipotecas revertidas.

"Esto lo logramos con un equipo de trabajo que es como una familia y que impacta a nuestros clientes positivamente con sus atenciones y buen servicio. Incentivamos al empleado para motivarlo y le brindamos al cliente un buen trato, sugerencias y un análisis financiero sin compromiso en el caso de que no esté preparado para adquirir una propiedad", señaló Levis, cuya casa hipotecaria ofrece otros productos como préstamos FHA y convencionales.

Money House comenzó con seis empleados y ahora emplea a 70. Pronto abrirán dos sucursales en Bayamón, una en Ponce y otra en Puerto Nuevo con una inversión de $250,000. Las mismas le darán empleo a otras 15 personas, reveló el ejecutivo.

En cuanto a cómo se proyecta el panorama económico en el 2010 para la industria de la construcción y banca, Levis opinó que el gobierno de Puerto Rico tiene que crear nuevos incentivos para que pueda desarrollarse este sector de la economía.

"El gobierno tiene que hacer algo porque la banca no puede hacer más. Ha habido una gran merma en la venta de propiedades por lo que se necesitan más incentivos. No es suficiente con los incentivos de gastos de cierre, ni con el de no pagar la segunda hipoteca por 10 años, debe ser algo impactante como el crédito contributivo que al terminarse le puso más presión al mercado", finalizó Levis.