El tribunal de circuito de Miami-Dade - atestado de casos de ejecución hipotecaria, muchos de los cuales se remontan al 2009- está acelerando el proceso de pasar casos por el sistema.
Cinco meses después del comienzo de un proyecto financiado por el estado, el tribunal de circuito más ajetreado de la Florida lleva a cabo cientos de juicios de ejecución hipotecaria a la semana.
Con $626,000 en fondos especiales para el año fiscal que termina el 31 de julio del 2013, el tribunal ha agregado dos puestos de juez principal y un equipo de administradores de casos para salir de un atraso de unos 53,668 casos de ejecución hipotecaria.
“Es un maratón para sacar casos”, dijo Jon Gordon, juez de circuito de Miami-Dade, un juez principal que procesa alrededor de 50 juicios al día.
Jueces de la división civil también manejan casos de ejecución hipotecaria, generalmente los más complicados, conjuntamente con otros casos.
Miami-Dade continúa siendo un epicentro de ejecuciones hipotecarias. Una de cada 201 viviendas en Miami-Dade recibió algún tipo de documento de ejecución hipotecaria en noviembre, según RealtyTrac, una firma de datos de bienes raíces de California. Es una cifra elevada en comparación con la nacional de 728 viviendas.
El reto para el tribunal es reducir la montaña de casos, mientras se aceleran nuevas ejecuciones hipotecarias tras una drástica demora en el 2010 y 2011, cuando los bancos enfrentaron medidas contra prácticas flagrantes de “firmas robot”.
“Existe un consenso en todo el estado que el atraso de casos de ejecución hipotecaria contribuye a las dificultades económicas de la Florida”, dijo la jueza de circuito de Miami-Dade Jennifer Bailey, jueza administrativa de la división civil de circuito.
“El Tribunal Supremo nos ha otorgado estos fondos para acelerar estos casos”.
Desde junio, el tribunal ha reducido el atraso en más de 3,300 casos.
La táctica más controvertida de Miami-Dade: la corte está llevando a juicio los casos de ejecución hipotecaria, obligando a actuar a las partes a menudo reacias.
En el pasado, “Estábamos dependiendo de las partes involucradas para llevar adelante los casos, y eso que parece tan simple no se cumple en los casos de ejecución hipotecaria”, dijo Bailey. “Dijimos: ‘Vamos a llevar los casos a juicio’. Eso es todo lo que estamos haciendo”.
En la mayoría de los demás tipos de demanda, una o ambas partes están motivadas para acelerar el caso, presentando mociones y pidiendo audiencias.
También, algunos dueños de propiedades tratan de demorar el proceso, lo cual les permite más tiempo para vivir en una vivienda, generalmente sin pagar, o hasta alquilarla.
Los prestamistas pueden tener sus propias razones para demorarse: puede que no estén listos para tomar el título de una propiedad porque están todavía procesando muchas viviendas que confiscaron antes. Puede que no quieran tener que empezar a pagar las cuotas de asociaciones de condominio o propietarios de viviendas, o asumir la responsabilidad por su mantenimiento.