30 de marzo de 2006
Al comprar nuestra primera casa nos sentimos ansiosos e inciertos, y el proceso puede parecernos confuso. Pues bien, la nueva campaña informativa de la Federal Housing Administration (FHA) ha sido concebida precisamente para informar a los compradores de su primera casa y tranquilizarlos. La recién lanzada iniciativa enseñará a los potenciales compradores de casa los elementos básicos de cómo comprar casa inteligentemente. Adoptando un enfoque paso a paso, este complicado proceso puede ser más fácil y menos estresante.Averigüe lo que puede permitirse comprar. La FHA acaba de ampliar sus coeficientes de endeudamiento y ahora es más fácil reunir los requisitos. Un coeficiente de endeudamiento es una comparación de los ingresos brutos antes de impuestos con los gastos, relacionados o no con la vivienda. Los gastos no relacionados con la vivienda incluyen deudas a largo plazo, por ejemplo las mensualidades del automóvil, los créditos estudiantiles y la pensión alimentaria para los hijos. Usted deberá tener suficiente dinero en el banco para pagar la cuota inicial y cubrir las mensualidades de la hipoteca sin ejercer presión indebida en el presupuesto.Visite a un consejero especializado en viviendas. Él puede ayudarle a responder cualquier inquietud de crédito que usted pueda tener y puede decirle cómo reunir los requisitos para obtener una hipoteca asegurada por la FHA. También puede poner los datos de sus ingresos y deudas en una calculadora hipotecaria y calcular cuánto dinero puede pedir prestado para comprar una casa. Por regla general, las mensualidades de la hipoteca deberán ser inferiores al 31% de los ingresos brutos. Por ejemplo, si sus ingresos mensuales antes de impuestos son $4,000, entonces usted puede pagar una mensualidad de $1,240 (el 31% de $4,000). Para ir sobre seguro, la mensualidad de la hipoteca y los gastos no relacionados con la vivienda deberán totalizar menos del 43% de los ingresos brutos.Seleccione el tipo de hipoteca correcto para usted. Los pagos de las hipotecas a tasa fija de interés, por ejemplo, permanecen invariables durante toda la duración del préstamo, generalmente 15 ó 30 años. Tienen la ventaja de la predicibilidad, puesto que los costos de la vivienda no se ven afectados por las tasas de interés ni por la inflación. Los pagos de las hipotecas a tasa ajustada de interés aumentan o bajan de manera regular, según los cambios que afecten la tasa de interés y otros factores financieros. En este tipo de hipoteca, las tasas iniciales de interés son generalmente bajas y la mensualidad puede ser inferior. Las hipotecas a tasa ajustable pueden permitirle reunir los requisitos de un monto de crédito superior. Los productos hipotecarios de FHA van desde el préstamo básico 203(b), orientado a los compradores de su primera casa, a las hipotecas inversas para las personas mayores.Seleccione un agente inmobiliario fiable. Comience por hacer una lista y hablar con cada agente antes de seleccionar uno de ellos. El agente ideal debe conocer la zona y deberá tener los recursos y contactos necesarios para ayudarle a encontrar su nueva casa en la deseada gama de precio. Al elegir a su agente inmobiliario, tómese el tiempo para hacer la investigación necesaria y no deje de pedir consejo y recomendaciones a sus familiares y amigos.Seleccione una institución de crédito. Hay miles de instituciones de crédito aprobada por HUD. Para obtener una lista de instituciones de crédito, visite http://www.fha.gov .Haga inspeccionar la casa. Además de elegir a un agente inmobiliario y a una institución de crédito, no deje de dar a inspeccionar la casa. Marque el número 1-800-767-7468 para obtener el folleto de la FHA titulado "For Your Protection Get a Home Inspection" que se relaciona con este importante tema.Ser propietario de una casa es más de que tener un activo financiero. Su casa es el lugar donde usted vive, donde cría a su familia y construye su futuro financiero. Cada vez que usted paga la mensualidad de la hipoteca, usted aumenta su patrimonio financiero y mejora su calificación crediticia. Tener una casa puede permitirle reunir los requisitos para disfrutar beneficios fiscales, y puede darle la libertad y estabilidad de la seguridad financiera.Dé el primer paso. Marque el 1-800-CALL-FHA o visite el sitio Web http://www.FHA.gov . Ahora es el momento de examinar de cerca su situación financiera: ¡vea cómo la FHA puede ayudarle a comprar su primera casa!
