10 de septiembre de 2007

Por: El Nuevo Herald


Hay muchos propietarios de vivienda con pagos atrasados en sus hipotecas que se enfrentan a la difícil tarea de buscar soluciones para evitar la pérdida de sus hogares.


Según recientes estadísticas divulgadas por entidades como Foreclosure.com que estudian el sector hipotecario, el sur de la Florida ocupa el segundo lugar a nivel nacional, después de California, con propietarios que están con aviso de sufrir un prerremate de vivienda (pre-foreclosure).


Se estima que más de 111,000 floridianos, en comparación con más de 132,000 californianos, están atrasados en pagos hipotecarios.


Sin embargo, toda situación es única y no todos los propietarios con anuncios de prerremates terminan perdiendo sus hogares.


Estos son algunos consejos que les podrían ayudar:


? No pase por alto los avisos


Aunque sea lo más natural tratar de ignorar las llamadas y el correo de parte del banco o de la compañía de servicio hipotecaria, procure no hacerlo.


Sin embargo, no se comprometa a pagar un monto específico que usted sabe que no puede cumplir con tal de apaciguarlos.


Tómese el tiempo de considerar detenidamente cuáles podrían ser sus opciones. Es decir, antes de negociar con el agente hipotecario, procure concluir de antemano si su problema es debido a problemas temporales o de largo plazo.


Saber si el cambio en sus ingresos y gastos es de tipo temporal o permanente, le ayudará a presentar su caso de manera efectiva a la hora de negociar con el agente. Sea precavido y revise las estipulaciones que le ofrezcan.


? Busque ayuda si la necesita


Si reconoce que su situación tiende a tornase más crítica, no espere hasta el último momento para buscar ayuda. Primero, procure contactar al agente hipotecario para averiguar qué planes podrían emprender según las particularidades de su caso.


En varios casos, la tasa de interés podría subir para aquellas personas con hipotecas de interés variable. Por ello busque ayuda de un especialista en hipotecas, un contador, o un experto legal. El Departamento de Vivienda y Desarrollo provee un listado de agencias de asesoría de vivienda en todo el país (http://espanol.hud.gov/).


Además, hay información acerca de la iniciativa FHASecure, dirigida a familias con un historial crediticio favorable pero que ahora enfrentan problemas para pagar sus hipotecas.


? Tome precaución


Sea prudente a la hora de buscar otras opciones. Para no caer en las manos de una agencia de asesoría falsa procure verificar con El Departamento de Vivienda y Desarrollo, a través de la red o llamando a (800) 569-4287.


Evite firmar cualquier documento o hacer contratos sin comprender con certeza a lo que se está comprometiendo. Además, tenga en cuenta que si decide transferir su propiedad a otra persona, no necesariamente significa que usted se libera de la responsabilidad de pagar la hipoteca.