12 de noviembre de 2008

Por: Yahoo.com


WASHINGTON (AP) - El gobierno y el sector hipotecario lanzaron el martes el esfuerzo más amplio hasta la fecha para ayudar a propietarios de viviendas, al acelerar el proceso de renegociación de centenares de miles de hipotecas atrasadas en poder de Fannie Mae y Freddie Mac. La Agencia Federal de Financiamiento de Viviendas, que se hizo cargo de los dos gigantes hipotecarios en septiembre, hizo el anuncio junto a otros funcionarios del gobierno y el sector, incluyendo Hope Now (Esperanza Ahora), una alianza de compañías hipotecarias organizada por el gobierno el año pasado.


"Las ejecuciones de hipotecas lastiman a las familias, a sus vecinos, a comunidades enteras, y al mercado de viviendas en general", dijo James Lockhart, director de la agencia. "Necesitamos frenar este desplome".


El plan pudiera tener una enorme importancia, porque Fannie Mae y Freddie Mac poseen o garantizan casi 31 millones de hipotecas en Estados Unidos, casi seis de cada 10. Aún así, funcionarios del gobierno no ofrecieron un estimado de cuántas personas cumplen los requisitos para ingresar al nuevo programa.


Las autoridades esperan que el nuevo enfoque, que entra en vigencia el 15 de diciembre, se convierta en modelo para las compañías gestoras de préstamos. Esas empresas han sido criticadas fuertemente por reaccionar con lentitud ante el incremento de las ejecuciones de hipotecas.


Para tener derecho al programa los prestatarios tendrán que estar al menos tres meses retrasados en los pagos y necesitarían deber 90% o más de lo que vale actualmente la vivienda. Los prestatarios que no viven en sus casas serían excluidos, así como aquellos que se han declarado en bancarrota.


Los prestatarios recibirían ayuda de varias formas: la tasa de interés sería reducida para que no tengan que pagar más de 38% de sus ingresos en gastos de vivienda, y los préstamos serían extendidos de 30 a 40 años. Para algunos la cantidad principal sería diferida libre de interés.